La Comissió territorial d’urbanisme (CTU) del Camp de Tarragona ha aprovat definitivament el planejament del sector PMU-34 de la ciutat de Tarragona, que es correspon amb la zona del Gimnàstic de Tarragona-Arrabassada, on es preveu construir un nou barri al voltant de les instal·lacions actuals del club i del tram de variant desafectat de la N-340. El nou barri completarà la trama urbana de la ciutat amb 525 habitatges nous – 314 habitatges a preu lliure i 211 amb protecció oficial – (el 40% del total), prop de 5.000 m2 de sostre d’activitat econòmica i serveis, i nous carrers i espais verds.
El passat mes de setembre, la Comissió va demanar a l’Ajuntament de Tarragona, impulsor del projecte, que modifiqués el Pla per incrementar el percentatge d’habitatge protegit al nou barri del 30% al 40%. La Comissió va donar conformitat el passat 4 de novembre al nou text presentat per l’Ajuntament que modifica el PMU, establint el 40% de reserva per a habitatge protegit, i refà les previsions per assegurar la viabilitat econòmica de l’operació urbanística.
En aquest sentit, la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha fet “una valoració positiva global” del nou projecte. “És molt exhaustiu i no només dona resposta a la legislació vigent, sinó que treballa molt la ubicació dels nous edificis, que està condicionada per les instal·lacions esportives que ja existeixen i per la geometria dels solars”, ha explicat. “Amb el PMU-34 es completa l’estructura urbana de Tarragona a Llevant amb un nou barri de qualitat, amb espais verds connectats i nous carrers que enllaçaran amb la ciutat existent, així com amb una oferta d’habitatge nou molt necessària a la ciutat, amb una bona barreja entre lliure i protegit”, ha emfasitzat Paneque.
De la seva banda, l’alcalde de Tarragona, Rubén Viñuales, ha dit que “avui, després d’anys de treball, el PMU-34 és per fi una realitat. No ha estat un camí fàcil, però ara disposem d’un nou sector de creixement amb una important reserva d’habitatge protegit”. “Hem de tenir en compte que amb la possibilitat d’incrementar la densitat en el cas d’HPO podem arribar a fer quasi 300 pisos a Llevant, una zona de la ciutat en la qual ara hi havia poca oferta. Amb aquest nou sector, juntament amb els 40 pisos que properament es construiran a Joan Fuster, aconseguirem una situació més equilibrada pel què fa a l’oferta d’habitatge protegit. Així, garantim que tothom pugui viure allà on vulgui”, ha posat en valor Viñuales.
“A més”, ha afegit l’alcalde, “aquest nou sector de creixement ens permetrà un desenvolupament urbanístic controlat, estable i sostenible, amb zones verdes, entre elles, un parc inundable que permetrà una major resiliència en cas de grans pluges”.
Un barri al voltant de les instal·lacions del Nàstic
El sector Gimnàstic de Tarragona – Arrabassada coincideix fonamentalment amb el tram de variant desafectat de la N-340 comprès entre la cruïlla amb la Via Augusta i les actuals instalꞏlacions esportives del Nàstic, amb una superfície de 126.927 m2.
El complex esportiu és el de major dimensió a Llevant de la ciutat, amb un total de 37.740,12 m2. Està integrat pel Nou Estadi Costa Daurada; el camp d’entrenament annex; el camp de gespa artificial per a futbol base; el Pavelló del Gimnàstic; el club de tennis; les pistes de tennis i pàdel; el frontó de pilota, i la piscina.
A més, l’àmbit està travessat pel torrent la Budellera a Prop o torrent de la Reina. La infraestructura més important que travessa el sector és el traçat de la variant de la N-340, desurbanitzada pel que fa als moviments de terres, l’explanada i les obres de fàbrica.
Geomètricament, l’àmbit del PMU conté dues zones rectangulars: la més gran, al nord, correspon a les instalꞏlacions esportives i la més petita, al sud, avui està en gran part desocupada.
L’Ajuntament proposa aprofitar aquestes dues àrees per ordenar el nou barri. El rectangle menor, el més ben situat pel que fa a l’accessibilitat, es destina a usos bàsicament comercials. I al rectangle més gran es manté part de les instalꞏlacions: estadi, pavelló i camps d’entrenament contigus i part de les pistes de tennis, mentre que es substitueix la resta d’espais esportius per quatre illes residencials.
Els objectius del PMU-34: ciutat compacta i sostenible
El Pla de Millora Urbana (PMU) vol ser un exemple de planejament sostenible al servei del ciutadà amb una aposta per un model de ciutat compacta. Així, dissenya una estructura urbana ordenada per donar coherència al barri i connectar-lo amb les infraestructures viàries exteriors.
Les xifres: 525 nous habitatges i un barri amb activitat econòmica
L’ús principal que el PMU estableix per a tota la zona és el d’habitatge plurifamiliar. En concret, es preveu un màxim de 525 habitatges nous, dels quals un màxim de 211 seran de protecció oficial. Per assegurar la barreja d’usos i la vida al barri, es preveuen 4.967,49 m2 de sostre per a activitat econòmica, com ara hotels, comerços, oficines, restauració, lleure o recreatiu musical, i per a equipaments comunitaris.
A l’antiga carretera N-340 es preveu una reserva de sòl a l’entorn de la rotonda d’accés a l’A-7, el que permetrà en un futur ampliar-ne el radi fins als 75 metres (una mida equivalent a la plaça Imperial Tàrraco). Pel que fa al transport públic, el futur projecte d’urbanització detallarà la ubicació de les parades.
Quant als equipaments, es distingeix entre públics i privats, i corresponen en gran part a les instalꞏlacions esportives existents i en ús. Així, es qualifica d’equipament públic l’estadi de futbol i els terrenys de l’entorn, amb una superfície de 22.737,31 m2 (el 17,91% del total). Per contra, es qualifica d’equipament privat el Pavelló poliesportiu i sòl annex, el club de tennis i el frontó, i se li assigna sostre de nova construcció.
Sistema d’espais lliures i gestió de la inundabilitat
El PMU dibuixa quatre grans zones d’espais lliures enllaçats per donar continuïtat als itineraris a peu. Aquesta cadena d’espais lliures segueix una direcció paral·lela al carrer Josep Vicenç Foix i la formen majoritàriament les zones provinents del desmantellament de l’antiga autovia, tal i com es preveia al Pla director d’espais verds de Tarragona.
D’altra banda, el planejament presta especial atenció a la gestió del risc d’inundabilitat. El sector del PMU-34 està travessat pel torrent Budellera Prop i es preveu la seva canalització i laminació. Així, es construirà un colꞏlector de conducció subterrània del torrent i una bassa de laminació que adoptarà la forma d’un parc urbà inundable i el més naturalitzat possible a la franja sud del sector. La superfície de sistema d’espais lliures públics és de 13.630,93 m2 (el 10,73% del total).
Més de 10,4 MEUR en obres d’urbanització
El Pla de millora urbana fixa un pressupost total d’urbanització del sector superior als 10,4 MEUR. La pròpia avaluació econòmica que incorpora el document justifica la viabilitat de l’actuació urbanística.
Pel que fa als terminis per executar les obres d’urbanització bàsiques, es calcula en tres anys, a comptar des de la publicació al DOGC de l’aprovació definitiva del document.
