Els municipis del litoral de les comarques de Tarragona continuen registrant els increments més importants en el valor dels habitatges, una tendència que confirma la forta demanda residencial que experimenta la zona de la costa i que reforça la necessitat d’incrementar l’oferta disponible per garantir l’accés a l’habitatge.
Aquesta és una de les conclusions que extreu la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona de l’anàlisi de l’evolució dels preus de compravenda. En aquest sentit, s’assegura que bona part dels municipis costaners han experimentat un increment molt superior al de la resta de la demarcació, tant pel que fa al preu per metre quadrat com al valor mitjà dels habitatges.
Els preus als municipis costaners
Salou encapçala aquesta evolució amb un preu mitjà de 2.422,11 euros per metre quadrat, seguit de Cambrils (2.378,66 €/m²), Torredembarra (2.157,68 €/m²), Calafell (1.933,46 €/m²) i Vila-seca (1.905,99 €/m²). Aquesta mateixa tendència també es reflecteix en el preu mitjà de les operacions de compravenda. Cambrils registra un valor mitjà de 218.269,62 euros per habitatge, mentre que Calafell arriba als 196.592,28 euros, Cunit als 194.641,45 euros, Torredembarra als 190.614,17 euros i Salou als 185.717,95 euros.
Per a la Cambra, aquestes xifres mostren clarament que el litoral continua essent una de les zones amb més capacitat d’atracció residencial de la demarcació. La bona connectivitat, la qualitat de vida, la proximitat als principals eixos econòmics i la consolidació d’aquests municipis com a lloc de residència habitual expliquen bona part d’aquesta evolució.
L’entitat considera que aquest dinamisme és una notícia positiva perquè posa de manifest l’atractiu dels municipis costaners, però adverteix que també comporta nous reptes. Si l’oferta d’habitatge no creix al mateix ritme que la demanda, la tensió sobre els preus continuarà augmentant i l’accés a l’habitatge esdevindrà cada vegada més difícil, especialment per als col·lectius amb menys capacitat adquisitiva.
Cal incrementar l’oferta residencial
En aquest sentit, la Cambra defensa que la millor manera de preservar l’accessibilitat a l’habitatge és incrementar l’oferta residencial mitjançant nous desenvolupaments urbanístics, facilitar la promoció de nova construcció i impulsar la rehabilitació del parc existent. Segons l’entitat, només ampliant el parc d’habitatges disponibles serà possible absorbir una demanda que continua creixent de manera sostinguda.
La CPU considera que el comportament del mercat immobiliari als municipis del litoral confirma una realitat que ja s’observa des de fa anys, atès que les zones amb més capacitat d’atraure població són també les que experimenten una pressió més gran sobre els preus. Per això, insisteix que la planificació urbanística ha d’anticipar aquesta evolució i garantir un creixement equilibrat que permeti compatibilitzar el dinamisme residencial amb el dret d’accés a l’habitatge.
