El Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Tarragona (COATT) ha impulsado una jornada formativa y ha presentado una guía específica para técnicos municipales con el objetivo de mejorar los protocolos de actuación frente a edificios en mal estado y prevenir futuros derrumbes.
Datos clave de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Una de las principales conclusiones del estudio es que se estima que sólo el 20% de los edificios obligados ha pasado la ITE en la demarcación de Tarragona. En concreto, de los 80.379 edificios que deberían haber realizado la revisión, cerca de 64.000 edificios siguen sin cumplir la obligación (sólo unos 16.000 la han realizado).
Otra dificultad añadida es que no existen datos públicos completos, lo que dificulta conocer el estado real del parque inmobiliario y planificar políticas de prevención.
Gravedad de las deficiencias detectadas
De los informes visados y asegurados por el COATT durante el año 2025, la radiografía del estado de los edificios inspeccionados es alarmante:
• Sin deficiencias: Sólo un 7,25%
• Deficiencias importantes: Un 49,28%
• Deficiencias graves: Un 11,59%
• Deficiencias muy graves: Un 1,45%
Por lo que respecta a las zonas o elementos afectados por estas patologías:
• Fachadas y cubiertas: Concentran el 57,38% de los problemas detectados.
• Estructura del edificio: Afecta al 21,45% de los casos.
Objetivos de la jornada y de la nueva guía técnica
La guía, redactada por el doctor Fèlix Ruiz Gorrindo , busca dar respuestas jurídicas y técnicas a los profesionales de la administración local para resolver situaciones críticas.
En primer lugar, la guía facilita herramientas de detección para dar pautas claras para evaluar el riesgo estructural, desprendimientos o riesgo de derrumbe. Asimismo, establece protocolos de urgencia para poder fijar criterios concretos para la adopción de medidas cautelares, apuntalamiento de estructuras o desalojo de ocupantes.
Por lo que respecta a la coordinación de servicios , se recomienda mejorar el trabajo conjunto entre servicios técnicos municipales, Bomberos, Protección Civil y asesores jurídicos. Por último, se aconseja evitar que los técnicos municipales se encuentren desamparados a la hora de determinar quién debe tomar y ejecutar las decisiones de seguridad ciudadana ante la inacción de los propietarios privados (incluyendo la actuación subsidiaria del Ayuntamiento).
